Reparto de gastos de ascensor y accesibilidad
Simula el reparto por coeficiente o por planta, incluyendo supuestos de exclusión (por ejemplo, locales).
Qué hace este simulador
Introduce el importe total y el criterio de reparto: por coeficiente o por planta. La herramienta calcula el reparto con redondeo a 2 decimales y permite contemplar supuestos habituales como exclusión de determinados elementos privativos (p. ej., locales) o plantas con el mismo criterio.
Cuándo te sirve
- Para repartir gastos de mantenimiento o instalación de ascensor.
- Para simular obras de accesibilidad y su impacto por vecino.
- Para comparar criterios (coeficiente vs planta) antes de una junta.
Cálculos orientativos. El reparto puede depender de estatutos, acuerdos de junta o criterios específicos del caso. Úsalo como apoyo para simular escenarios y comunicar resultados.
Cómo usarlo en 30 segundos
- Indica el importe total y el tipo de reparto (coeficiente o planta).
- Define plantas/propietarios y, si aplica, excluye elementos (p. ej., locales).
- Revisa el reparto final y las diferencias entre escenarios.
Cómo repartir los gastos de ascensor en una comunidad
El reparto de los gastos de ascensor puede variar según el tipo de actuación, los estatutos de la comunidad, los acuerdos adoptados en junta y el criterio que se aplique en cada caso. En la práctica, los dos criterios más habituales son el reparto por coeficiente de participación y el reparto por planta o uso previsto.
Este simulador permite comparar ambos enfoques de forma sencilla. Puedes introducir el coste total de la obra, instalación, mantenimiento o mejora de accesibilidad y calcular cuánto correspondería a cada propietario según los valores introducidos.
Reparto por coeficiente
El reparto por coeficiente se utiliza cuando cada propietario contribuye en proporción a su cuota de participación. Por ejemplo, si una actuación de ascensor cuesta 18.000 € y un propietario tiene un coeficiente del 6 %, su importe orientativo sería:
18.000 € × 6 % = 1.080 €
Reparto por planta o por pesos
En algunos casos se quiere simular un reparto diferente, asignando más peso a las viviendas situadas en plantas superiores o comparando escenarios antes de una junta. Para eso puedes usar el modo de reparto por planta, introduciendo un valor o peso para cada propietario, planta o grupo.
Locales, bajos y posibles exclusiones
Una duda habitual es si los locales, bajos u otros elementos deben participar en el gasto. La respuesta puede depender de los estatutos, del tipo de actuación y de los acuerdos de la comunidad. Por eso esta herramienta permite simular escenarios excluyendo determinados elementos, pero el resultado debe revisarse siempre con la documentación de la comunidad.
Qué revisar antes de aprobar o comunicar el reparto
- El importe total de la actuación de ascensor o accesibilidad.
- El criterio de reparto aplicable: coeficiente, planta, uso u otro acuerdo específico.
- Si existen locales, bajos o propietarios con tratamiento especial.
- Si los estatutos contienen reglas concretas sobre ascensor o accesibilidad.
- Que el resultado esté redondeado y sea fácil de explicar a los vecinos.
Si la comunidad va a financiar el gasto mediante una derrama, también puedes usar la calculadora de derrama por coeficiente. Para comprobar la aprobación del acuerdo, puedes revisar el simulador de mayorías LPH.